Hagagatan 19A&B

Villan på Hagagatan 19 i Rosta är ett stort hus med lång historia — byggt 1929 och enligt annonsen genomgripande renoverat 2006, med omputsad fasad och isolerglasfönster. Boarealen uppges till 259 m² fördelat på åtta rum, och annonsen beskriver två separata lägenheter plus en källarvåning med flera badrum och ett tonårsrum med eget badrum och pentry. Uthyrnings- och delningsmöjligheterna lyfts fram som ett argument, men det är annonsens tolkning — den som funderar på tvåbostadslösningen bör själv kontrollera vad som är bygglovsmässigt möjligt.

Utgångspriset är 7 495 000 kr. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 12 september 2026 bygger på 100 annonser i hela Örebro, ligger priset per kvadratmeter 5 % över stadens median på 27 570,5 kr/m². Det är alltså ett pris över genomsnittet för staden, vilket delvis kan förklaras av läget nära city och den stora ytan — men medianvärdet gäller inte slutpriser, så avståndet till verkliga affärer är okänt.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, anger ett primärenergital på 100 kWh/m² och år. Annonsen nämner fjärrvärme och installerat fiber, men ingen energiklass framgår av underlaget. Besiktningsprotokoll och energirapport finns i dokumentlistan, men deras innehåll har inte kunnat verifieras utöver ovanstående — detaljplanen finns med men har inte granskats. Annonsen lovar säljaransvarsförsäkring och hänvisar till besiktningsprotokollet; läs den själv innan bud.

Slutligen: räntefritt bolån och fria försäkringar är erbjudanden kopplade till att handla med mäklarföretaget, inte egenskaper hos huset. Priset per kvadratmeter är högre än stadens median — det är den sakliga utgångspunkten för värderingen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.