Gränsvägen 4

Villan i Vintrosa är en 1947 års villa på 99 kvadratmeter med fyra rum, utgångspris 2 300 000 kronor. Det ger ett pris per kvadratmeter som i KollaHems egen jämförelse ligger 27 procent under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 31 731 kronor per kvadratmeter. Då bör dock nämnas att medianen bygger på ett mycket litet urval, fem annonser, och att siffrorna gäller begärda priser, inte slutpriser. Den låga kvadratmeterpriset kan alltså spegla både reellt gynnsam prissättning och det faktum att små hus på landet ofta värderas lägre per kvadratmeter än snitthem.

Annonsen säljer platsen hårt, med tal om damm, växthus och "pärla på landet". Sakligt är att fastigheten enligt annonsen har en anlagd damm, ett växthus, garage och carport, och att bilresan till Örebro anges ta ungefär 15 minuter. Hur den lantliga miljön upplevs i praktiken får köparen bedöma på plats — annonsen lyfter fram det trivsamma men säger inget om skick, underhållsbehov eller driftskostnader.

Ett förhållande som är värt att stanna vid är energiklassen: villan har energiklass F, den sämsta klassen, vilket för ett hus från 1947 ofta betyder betydande uppvärmningskostnader och därmed skäl att granska husets tekniska status noga inför visning.

Ännu viktigare är att underlaget inte innehåller några handlingar alls. Det innebär att viktiga dokument som energideklaration, våtrumsintyg och byggnadsbeskrivning inte har kunnat granskas. Ingen del av den tekniska eller juridiska bilden är alltså verifierad, och den låga kvadratmeterpriset bör inte tolkas som ett kvalitetsbetyg förrän handlingarna ligger på bordet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.