Näsbyvägen 36

Villan på Näsbyvägen 36 i Näsby utanför Örebro mäts till 144 kvadratmeter och innehåller sammanlagt fyra rum, varav tre är sovrum enligt annonsen. Huset är uppfört 2007 och har en röd träfasad, ett trädäck med pool på baksidan och en uteplats med stenläggning mot gatan. Begärt pris är 6 850 000 kronor.

Priset är det som gör att man behöver stanna upp. Vid KollaHems sammanställning, som bygger på 86 annonser i hela staden Örebro, låg medianpriset på 27 253 kronor per kvadratmeter — dock utan att vara slutpriser, så jämförelsen är mest ett riktmärke mot annonserna på marknaden. Mot den medianen ligger denna villa runt 75 procent över, alltså klart gynnsammare för säljaren än för köparen. Några slutpriser för området finns i underlaget inte, vilket är värt att ha med sig när man bedömer vad som är rimligt.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, anger ett primärenergital på 74 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen beskriver uppvärmningen med bergvärme, mekanisk frånluft med värmeåtervinning och luft–luftvärmepump, men ingen energiklass framgår av underlaget. Övriga handlingar i dokumentöversikten är lästa men har inte gett några verifierade fynd utöver de uppgifter som redovisats ovan.

Annonsens övriga innehåll är väsentligen omdömen: beskrivningar av ljus, planlösning och läge i förhållande till skolor, natur och stadens service. Det som kan läsas ut fakta är att huset säljs med Länsdeklarerat Plus, alltså besiktning inför försäljning och dolda fel-försäkring via Länsförsäkringar, och att mäklaren erbjuder villkor som räntefritt bolån i två månader och kostnadsfri hemförsäkring i tre månader för köpare via LF Fastighetsförmedling. De är del av säljarens paket, inte kvaliteter hos huset i sig, och bör räknas in i den samlade bedömningen snarare än förväntas ingå automatiskt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.