Röste 1141

KollaHem har granskat villan i Röste strax utanför centrala Bollnäs. Det är ett litet hem på 43 kvadratmeter med två rum, utannonserat till ett utgångspris på 410 000 kronor. Annonsen målar upp bilden av ett charmigt torp med historia, och det finns faktiskt en del i beskrivningen som låter sig plockas ut: en vedspis i köket och en eldstad i vardagsrummet anges ingå, liksom en trädgård med vinbärsbuskar och körsbärsträd. Att fastigheten ligger på cykelavstånd från Bollnäs centrum är annonsens egen uppgift, inte något som framgår av handlingar.

Priset är det mest konkreta belägget i underlaget. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 63 annonser i hela Bollnäs, ligger medianpriset i staden på 10 909 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger den här bostaden cirka 13 procent under, alltså gynnsamt i jämförelsen. Det är värt att komma ihåg att siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så bilden är en ögonblicksbild av marknaden vid sammanställningen.

Det finns samtidigt flera saker som annonsen lämnar oupplyst. Ingen byggår anges, och inga handlingar finns i underlaget, vilket betyder att uppgifter om skick, driftskostnader och energiklass inte går att kontrollera. Annonsens påstående om bevarade detaljer och om att kallvinden skulle kunna inredas för extra rum är säljarens egen beskrivning av potential, inte något som är verifierat.

Sammanfattningsvis är det ett litet hus till ett pris som ligger under stadsmedianen i Bollnäs, med en säljtext som betonar läge och trädgård. Köpare som är intresserade bör begära in handlingar innan några slutsatser dras om skicket eller vad som faktiskt ingår.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.