Bergsänget 2160

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Vallsta utanför Bollnäs, som ligger ute till ett utgångspris på 1 650 000 kr. Huset är på 85 kvadratmeter med fem rum, och enligt annonsen finns fyra sovrum fördelade på två plan, ett badrum med dusch och tvättmaskin samt ett kök med induktionshäll och diskmaskin. Utomhus finns ett L-format trädäck med plasttak och utsikt mot sjön. Säljaren anger att tre fastigheter säljs tillsammans: Vallsta 6:21, 6:19 och 6:12, och att del av inventarier ingår.

Priset är däremot inte oproblematiskt. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 63 annonser i hela Bollnäs vid sammanställningen 2026-09-07, låg medianpriset i staden på 10 909 kr per kvadratmeter — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 78 % över, vilket är en kraftig påslag för ett rejält litet hus. Att tre fastigheter ingår i affären kan vara en del av förklaringen, men det är värt att fråga mäklaren vad som faktiskt ligger i värderingen.

Annonsen beskriver huset som både året-runt fritidshus och permanentboende och lyfter närheten till bad i Ljusnan, Orsjön och Järvsöbacken, enligt texten 20 minuter med bil. Det är lägesargument snarare än uppgifter om husets skick, och annonsen är sparsam med detaljer om byggår och underhållsstatus. Ett sotningsprotokoll finns bland handlingarna och har lästs, men gav inga verifierade nyckeltal att redovisa här.

Sammanfattningsvis: ett funktionellt litet hus med sjönära läge och en ovanligt hög begärd kvadratmeterprisnivå jämfört med Bollnäs i övrigt. Vill du veta mer om husets ålder, skick och vad priset egentligen bygger på behöver det tas med mäklaren vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.