Edelsbergsvägen 49

Villan på Edelsbergsvägen 49 i Brånan, Bollnäs, är byggd 1947 och erbjuder 97 kvadratmeter fördelat på 4 rum i 1½ plan med källarvåning i suterräng. Begärt pris är 990 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 11 % under medianen för hela staden Bollnäs, där medianpriset vid sammanställningen (88 annonser, 2026-09-21) var 11 411,5 kr/m². Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke vid jämförelsen.

Planlösningen beskrivs i annonsen med ett renoverat kök och sällskapsytor med utgång till altan på entréplanet, två sovrum på övre planet och i suterrängen förvaringsutrymme, ett gästrum samt en tvättstuga med duschplats. Tomten uppges vara 900 kvadratmeter, sluttande och med gäststuga. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, och bostaden har energiklass C.

Lägesmässigt lyfter annonsen fram närheten till Bollnäs centrum med skolor, barnomsorg, butiker och kommunikationer via buss och tåg. Det är uppgifter som kommer från annonsen själv och inte kan verifieras mot underlaget.

En viktig brasklapp är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att varken avgifter, driftskostnader eller byggnadens tekniska status kan beläggas genom dokument, och köparen bör begära in handlingar som energideklaration och fastighetsupplysningar innan bud lämnas. Annonsens påstående om renoverat kök och tomtens beskaffenhet står därmed omarkerade av dokumentationen, samtidigt som prisjämförelsen mot stadens median ger ett sakligt underlag för att bedöma utgångspriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.