Ängsvägen 9

Villa på Ängsvägen i Grillby, Enköping, butar ut till 4 150 000 kr med 117 kvadratmeter boarea. Säljtexten målar upp en välskött och genomrenoverad familjevilla, men det är värt att hålla tonen lite på avstånd — formuleringarna om "fräscht" och "i bästa skick" är mäklarens egen värdering, inte något som går att avläsa i handlingarna.

Priset är det tydligaste diskussionsunderlaget. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Grillby på 29 095 kr per kvadratmeter, baserat på sju annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 22 % över, vilket är en påtaglig skillnad i ett område med ganska få jämförelseobjekt. Med sju annonser i urvalet är statistiken också känslig för enskilda avvikare, så jämförelsen bör läsas med viss försiktighet.

Energideklarationen ger dock ett ganska positivt intryck: primärenergitalet ligger på 68 kWh per kvadratmeter och år. Det är ett rimligt värde för en villa, och tillsammans med den bergvärmeanläggning som annonsen nämner pekar det mot att driftskostnaderna inte bör vara något att oroligt fundera över. Annonsen lyfter också en källarplan med gillestuga, bastu och extra sovrum, samt ett dubbelgarage med elport.

Sammanfattningsvis: ett hus som enligt annonsen är genomgånget de senaste åren, men där priset ligger markant över grannskapets median och underlaget för just den jämförelsen är smalt. Vill man förhandla är prisläget det naturliga startpunkten — och slutpriser i området är värt att kolla upp innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.