Nygatan 2

Villa i Timrå med utgångspris 2 950 000 kr och 215 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum. Huset är byggt 1953, vilket är värt att ha med sig inför visningen – säljtexten säger ingenting om renoveringsläge eller tekniskt skick, och det är just den typen av frågor man bör ställa tidigt på ett äldre hus. Åtgångsbilden saknas helt i annonsen, och ingen dokumentation finns i underlaget att kontrollera mot.

Prisnivån ger visst sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 8 % under medianen i Timrå, där medianpriset vid sammanställningen (42 annonser, 2026-09-07) var 14 866 kr per kvadratmeter – observera att det gäller utgångspriser, inte slutpriser. Det betyder att huset är prissatt under den aktuella nivån, men slutpriset avgör i slutändan hur gynnsam affären faktiskt blir.

Annonsen målar upp en ganska klassisk bild: havsutsikt, sol från morgon till kväll, en tomt som gränsar mot skogsdunge och ett relaxutrymme med bastu. Det finns inget fel i det, men det är också exakt den typ av formuleringar som ska provas på plats. Hur är solen i praktiken när häcken växer och grannen bygger? Ligger det en väg mellan huset och vattnet?

Närheten till busshållplats, förskola, skola, affärer och båthamn är en faktisk uppgift som är lätt att kontrollera själv. Tomtens storlek nämns inte i siffror – fråga efter fastighetsuppgifterna. Sammantaget ett pris som ligger under stadsmedianen och en villa med höjd ålder, där underlaget är tunt och skicket helt okänt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.