Vårdhemsvägen 7

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Vårdhemsgatan 7 i Söråker utanför Timrå. Huset är byggt 1975, har en boarea på 129 kvadratmeter fördelat på fem rum, och ligger i en planlösning på ett plan med energiklass E. Begärt pris är 1 800 000 kronor.

Priset bör ses mot vad som faktiskt mäts upp. Annonsens säljtext beskriver en nyligen renoverad villa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, nyrenoverat badrum och ljusa ytskikt — påståenden som inte kan bekräftas genom handlingar, eftersom inga handlingar finns i KollaHems underlag. Mer anmärkningsvärt är att nuvarande ägare enligt annonsen delvis har inrett en biyta på cirka 40 kvadratmeter och använder den som sovrum. Denna yta är inte kontrollmätt, och mäklaren uppmanar själv potentiella köpare att anlita fackman för uppmätning om den exakta ytan är viktig. Den redovisade boarean på 129 kvadratmeter bör alltså inte tas för given utan kontrolleras.

Priset per kvadratmeter ligger 8 procent under medianen för stadsdelen Söråker, enligt KollaHems egen statistik med ett urval på 11 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser, och jämförelsen påverkas också av att ytan är osäker — är den verkliga boytan mindre än angivet blir pris per kvadratmeter ett annat.

Annonsen lyfter närheten till förskola, skola, kommunikationer och service i området, samt en plan tomt med takad uteplats. Det är uppgifter från säljtexten som saknar motsvarighet i verifierat material. Sammanfattningsvis: priset ser konkurrenskraftigt ut mot stadsdelens median, men den okontrollerade biytan och avsaknaden av handlingar i underlaget gör att en köpare bör kräva tydlighet kring boarean innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.