Bondsätter 412

Detta är en mindre hästgård i Adolfsberg utanför Örebro, med bostadshus på 180 m² boarea och sex rum. Annonsen beskriver huset som troligen uppfört i slutet av 1800-talet — notera att det är mäklarens egen uppskattning, inte ett årtal som kan beläggas i handlingarna. Köket renoverades enligt annonsen 2006, och övriga årtal finns inga att redovisa.

Prissättningen är den mest konkreta jämförelsen KollaHem kan göra. Utgångspriset är 5 995 000 kr. Vid sammanställningen, baserat på 86 annonser i hela staden Örebro, ligger medianpriset på 27 253 kr/m² — och gårdens pris per kvadratmeter hamnar 22 % över den nivån. Det handlar om annonspriser, inte slutpriser, och jämförelsen gäller hela Örebro snarare än Adolfsberg specifikt. Med tanke på att detta är en gård med stallbyggnad och mark, snarare än en normal villatomt, är jämförelsen mot vanliga bostadsrätter och villor ändå grov — men den ger en indikation om att priset ligger på en hög nivå i staden sett till boarea.

Energideklarationen finns och är läst. Den anger ett primärenergital på 99 kWh/m² och år. Annonsen lyfter bergvärme som ger låga driftskostnader, men det är säljtextens bedömning — deklarationens siffra är det faktiska underlaget som finns att gå på.

Stallet med fyra boxar, loge och sadelkammare är det som egentligen skiljer denna fastighet från en vanlig villa, och det är också det som motiverar — eller ifrågasätter — priset beroende på hur du värderar hästhållningens möjligheter. Tomtkartan finns bland handlingarna, vilket är bra om du vill se gårdens utsträckning. Vill du veta mer om husets skick och ålder krävs en besiktning; annonsen innehåller inga belägg för det.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.