Rockardvägen 6

Detta är en villa på 122 kvadratmeter med fem rum, uppförd 2019, i Bergsåker i Sundsvall. Utgångspriset är 4 250 000 kronor. Energiförbrukningen anger energiklass C, vilket är den klass huset faktiskt har – annonsens beskrivning av huset som energisnålt och drar slutsatsen om låga driftskostnader är säljarens egen värdering, inte en kontrollerad uppgift.

Priset kan beskrivas ur ett KollaHem-perspektiv: enligt egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Bergsåker på 21 788,50 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser vid sammanställningen 2026-09-09. Observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus enligt KollaHems jämförelse cirka 60 procent över, vilket är en påfallande premie för området. Köparen bör själv fundera på vad som motiverar skillnaden – annonsen nämner inga specifika värdefaktorer utöver husets ålder och skick.

Annonsen beskriver huset som en enplansvilla där sovrummen ligger på varsin sida av husets centrala del, med totalt tre sovrum i dag och möjlighet till ytterligare ett i allrummet. Vidare nämns två badrum, braskamin, carport med förråd och en altan i solläge. Ytskikten ska enligt annonsen vara målade nyligen, men inga handlingar finns i underlaget som kan verifiera husets skick eller vad påståendet "nyskick" egentligen bygger på.

Annonsen räknar även upp närmiljön: livsmedelsbutik, frisör, pizzeria, travbana och skolor inom promenadvård. Detta är allmänt områdesmaterial snarare än uppgifter om bostaden. Påståendet om ingen fastighetsavgift i åtta år och nästan underhållsfritt i tio år är säljargument utan stöd i det verifierade materialet – låt en besiktning och en granskning av avgiftsfrågan ligga till grund för din egen bedömning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.