Ytterbyvägen 9

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Ytterbyvägen 9 i Roslags Näsby, Täby. Begärt pris är 8 195 000 kronor för en villa på 125 kvadratmeter med sju rum. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 9 september 2026 byggde på 37 annonser i hela Täby, ligger priset per kvadratmeter ungefär i linje med medianen – cirka 1 procent över. Det är alltså inget onormalt prissatt objekt utifrån vad som då var efterfrågat i staden, även om medianen bygger på annonserade priser och inte slutpriser.

Annonsen beskriver huset som en 40-talsvilla, ett årtal som kommer från säljtexten och som vi inte kan bekräfta mot handlingarna. Planlösningen är konventionell: sociala ytor på entréplanet, sovrum på övervåningen och en källarvåning där mäklaren lyfter fram möjligheten till uthyrning eller ungdomsvistelse med egen ingång. Det är en potential, inte något som finns dokumenterat, och den som är intresserad av att hyra ut behöver själv kontrollera vad som krävs.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 136 kWh per kvadratmeter och år. Det är en konkret siffra som är värd att ställa mot andra villor av motsvarande storlek och ålder, men vi gör ingen egen bedömning av vad talet innebär i praktiken.

Lägesbeskrivningen med närhet till kommunikationer, skolor och handel är väsentligen faktainnehåll från annonsen och låter rimlig för området, men den är också ovanligt lång. Trädgården med terrass och pool beskrivs entusiastiskt, och poolens skick samt underhållskostnader berörs inte. Sammanfattningsvis: inga röda flaggor i prissättningen, men flera frågor som är värda att ställa på visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.