Stora vägen 17

Villan i Fjärdhundra är byggd 1929 och har en boarea på 134 m² fördelad på tio rum, men det är egentligen bara halva historien. Byggnaden rymmer enligt annonsen också en lokal- och lägenhetsdel, där entreplanet med restaurangverksamhet anges uppgå till cirka 176 kvm — en yta som ligger utanför den angivna boarean. Övervåningen används i dag som privatbostad, men är enligt annonsen för närvarande uthyrd, vilket är värt att känna till för den som räknar med att kunna flytta in direkt.

Annonsen lyfter fram att fastigheten genomgått många stora renoveringar under nuvarande ägare, men det framgår inte vilka årtal eller vilka delar som berörts, och inga handlingar finns i underlaget som kan bekräfta påståendet. Källarplanet innehåller bastu och tvättstuga med separat ingång utifrån, och övervåningens badrum beskrivs som renoverat.

Utgångspriset är 3 490 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Fjärdhundra, baserad på fem annonser vid sammanställningen 2026-09-09, ligger medianpriset på 21 393 kr/m² — dock inte slutpriser. Priset för denna fastighet ligger 22 % över den medianen, enligt KollaHems jämförelse. Det är en påtaglig premie, och med tanke på att restaurangdelen med sina cirka 176 kvm inte ingår i boarean är det svårt att bedöma priset enbart utifrån de 134 m².

Annonsen anger hyresintäkter om cirka 240 000 kr per år från restaurangen och talar om låga driftskostnader, men inga siffror för driftskostnader kan verifieras i underlaget. Den som är intresserad bör begära underlag som visar hyresavtal och fastighetens skick innan beslut tas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.