Säfsbyn 148

KollaHem har granskat bostadsrätten i Säfsen, Ludvika — en fritidsbostad på 54 kvadratmeter med tre rum, byggd 1989. Utgångspriset är 775 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik från stadsdelen Säfsen, baserad på 18 annonser vid sammanställningen 2026-09-15, ligger begärt pris per kvadratmeter 3 % under medianen i stadsdelen, som var 14 817 kronor per kvadratmeter. Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 499 kronor och inkluderar enligt annonsen bland annat vatten och avlopp, sophämtning och fiber. Räknat per kvadratmeter ligger avgiften 14 % över medianen för stadsdelen, som var 73,19 kronor per kvadratmeter och månad vid sammanställningen. Det är alltså en högre avgift än genomsnittet i området, samtidigt som prisnivån ligger strax under.

I årsredovisningen för Brf Övre Kullberget 2024 framgår föreningens ekonomiska nyckeltal: skuldsättningen är 3 805 kronor per kvadratmeter, årsavgiften 1 000 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten 4 %. Samma källa redovisar dessa tal, som kan ge köparen en bild av föreningens ekonomi utöver den enskilda lägenhetens avgift.

Annonsen uppgir att stugan totalrenoverades invändigt och utvändigt samt att den säljs möblerad med inventarier. Hyresintäkten via Säfsen Resort uppges till 65 000 kronor för senaste året — ett tal som kommer från annonsen och inte kan verifieras mot handlingarna i underlaget. Läget beskrivs med gångavstånd till matställen och närhet till friluftsaktiviteter, uppgifter som likaså härrör från säljtexten. KollaHems granskning har inte kunnat belägga dessa påståenden mot dokumenten, men årsredovisningens nyckeltal och stadsdelsstatistiken ger ett sakligt underlag för prisbedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.