Kummelvägen 7, Råneå

KollaHem granskar en villa på Kummelvägen 7 i Råneå, Luleå, som annonseras till ett utgångspris på 1 995 000 kr. Huset är byggt 1991, har en boarea på 131 m² och rymmer fyra rum fördelade på en plan — enplanshus med kök, matplats och vardagsrum i öppen lösning, enligt annonsen.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen Råneå, där medianpriset vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 15 229 kr/m², baserat på nio annonser. Notera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter i nivå med medianen, enligt KollaHems jämförelse. Det innebär att utgångspriset inte avviker markant från vad andra bostäder i området begärs till — men för att veta vad bostaden faktiskt blir värd krävs slutpriser, som denna statistik inte fångar.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 91 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram vattenburen golvvärme i hela huset, vilket är en detalj som kan spela in i den totala energibilden, men deklarationens siffra är det enda verifierade måttet på husets energiprestanda i underlaget.

Annonsen beskriver vidbyggt garage, en altan på baksidan i soligt läge och en trädgård som beskrivs som insynsskyddad och lummig. Badrummet ska vara helkaklat med duschdel, och det finns en tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter. Detta är säljarens och mäklarens beskrivningar av skick och utformning — underlaget innehåller inga oberoende besiktningar eller dokumenterade fynd som bekräftar skicket. Som köpare är det klokt att begära in handlingar och vid behov anlita besiktningsman innan bud läggs, särskilt eftersom ett hus från 1991 kan ha både väl underhållna och slitagebenägna delar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.