Råbäcken 43, Råbäcken

Villan i Råbäcken utanför Boden ligger vid älven och erbjuds till ett utgångspris på 2 995 000 kr. Det är ett mindre hus på 74 m² med tre rum, uppfört 1992. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 163 % över medianen för hela Boden, där medianen vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 15 374,5 kr per m² baserat på 36 annonser. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Med tanke på den väsentligt högre kvadratmeterpriset är det läge och tomt som ska motivera skillnaden — boarealen själv gör inte det jämfört med stadens genomsnitt.

Huset har kök, vardagsrum, två sovrum och badrum, samt ett förråd med matkällare. Enligt annonsen är luftvärmepumpen helt ny och det finns en braskamin som enligt samma annons håller driftkostnaderna nere. Det sistnämnda är mäklarens bedömning, inte något som verifierats. Uthusen är en betydande del av helheten: ett fristående garage med förrådsdel som enligt annonsen ursprungligen var ett dubbelgarage, en carport, ett isolerat varmförråd som mäklaren lyfter fram som möjlig gäststuga, samt lada och vedförråd. Vid älvkanten finns en byggnad som använts som hönshus och som annonsen menar skulle kunna bli en bastu — det är alltså en potentiell användning, inte en befintlig sådan.

Två dokument om budgivning respektive undersökningsplikt och felansvar har lästs, men inga fynd från dem återges i underlaget. Ingen energiklass finns angiven i bostadsdata. Sammanfattningsvis: ett litet hus med mycket utebyggnader och ett läge vid älven, till ett pris som ligger kraftigt över stadens media­nnivå — därför är det extra viktigt att jämföra med vad motsvarande egentligen behöver kosta och att göra en noggrann undersökning inför bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.