Kyrkstuga nr 260, Kyrkbyn

KollaHem har granskat denna kyrkstuga i Kyrkbyn, Luleå — ett fritidshus på 25 m² med ett rum, utannonserat till ett utgångspris på 240 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån tio annonser i hela Luleå, ligger priset per kvadratmeter 33 % under medianen på 14 361 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i jämförelse, men urvalet är litet och täcker hela staden, inte bara Gammelstad, och medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval var 42 kr/mån.

Annonsen målar upp stämningen med genuin kyrkstugsidyll och en plats i ett världsarv, och det finns visst underlag för miljön: Gammelstads kyrkstad är ett UNESCO-världsarv sedan 1996 med över 400 kyrkstugor, och friluftsmuseet Hägnan ligger i närheten. Däremot bör köparen notera att området har särskilda bestämmelser för att bevara dess karaktär — det nämns i annonsen men lätt att missa bland allt stämningsfullt. Köpet kräver dessutom att församlingen tar del av överlåtelse- eller köpeavtal och markupplåtelseavtal innan Länsstyrelsen fattar beslut, och en administrativ avgift på 1 500 kr ska erläggas innan handläggningen påbörjas.

Den mest väsentliga punkten står i en fotnotsliknande notis: sotaren i Piteå konstaterade vid kontrollen den 12 juni 2023 att rökkanalen inte kunde kontrolleras invändigt med skorstenskamera, eftersom takskyddsanordningar saknas, och att eldning inte bör ske innan kanalen kontrollerats. Den öppna spisen som lyfts fram som en charmig detalj är alltså inte klar att användas. Annonsen uppger också att brasan på bilderna är AI-genererad.

Praktiska detaljer är värt att känna till: stugan säljs med lösöre utom stolarna vid matbordet och rakspegeln i köket, som ägaren behåller, och den kommer inte att flyttstädas inför övertagandet. I underlaget finns inga handlingar att granska, så frågor om husets skick och ålder får tas med mäklaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.