Rönnebovägen 17-31, Manhem

KollaHems genomgång av villan på Rönnebovägen i Manhem, Norrköping.

Detta är ett av åtta i princip identiska parhus i samma projekt, alla med utgångspris 5 095 000 kr, och byggnation påbörjas först efter beställning enligt annonsen. Bostaden anges ha 139,6 kvadratmeter boarea och fem rum, fördelat på två våningsplan om 69,8 kvadratmeter vardera. Det är alltså ett nybygge som köpare i praktiken beställer på ritning, vilket innebär att man inte kan besiktiga en färdig bostad innan köpet.

Prisläget sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 7 september 2026, baserad på 90 annonser i hela Norrköping, låg medianpriset på 30 282,5 kr per kvadratmeter — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 21 % över, alltså markant dyrare per kvadratmeter än det typiska läget i staden. Dels handlar det om att nyproduktion ofta prissätts högre än befintligt bestånd, dels om att jämförelsen omfattar hela Norrköping och inte bara Manhem. Medianavgiften i samma urval, 11 700 kr per månad, gäller i huvudsak bostadsrätter och kan inte direkt jämföras med en villa.

Annonsen är detaljerad kring specifikationerna: träfasad i kombinerad stående och liggande panel, aluminiumbeklädda fönster utvändigt, betongtakpannor, golvvärme på båda plan, kök från HTH och vitvaror från Miele. Tomten anges ligga på cirka 600–800 kvadratmeter. Samtidigt är det värt att notera vad som uttryckligen inte ingår: finplanering med gräsmatta, häckar, träd, marksten, asfalt och entréplattor faller utanför, vilket kan innebära extra kostnader för köparen efter överlämning. Anslutningsavgifter för vatten och avlopp, el och fiber tillkommer enligt annonsen.

En ovanlig detalj är att annonsen lovar havsutsikt från balkongen på övervåningen — ett påstående som är svårt att kontrollera för ett hus som ännu inte är byggt. Köpare som överväger objektet bör begära fullständig underlag kring vad som ingår i priset och vad som kommer till i form av avgifter och markarbeten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.