Stora Ryr 272, Lycke

Villan i Lycke byggdes 2023 och har en boarea på 149 m² fördelat på sex rum och två plan. Utgångspriset är 4 750 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 26 % under medianen för hela staden Kungälv. Den medianen är beräknad på 57 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 och utgör 42 821 kr/m² — notera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Ändå är avvikelsen tillräckligt stor för att vara värd att notera, även om den delvis kan förklaras av att huset är nybyggt och ligger utanför centrala Kungälv.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 82 kWh/m² och år. Annonsen talar om nyproduktionens låga driftkostnader, men det är alltså deklarationens siffra som är det faktiska underlaget — ingen energiklass framgår av det verifierade materialet.

Planlösningen är konventionell för en villa av denna storlek: entréplan med allrum, två sovrum, badrum, tvättstuga med groventré och förråd, och ett övre plan med öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök samt ytterligare två sovrum och ett badrum. Uteplatsen nås från köket och ett av sovrummen, och tomten är enligt annonsen inhägnad. Detaljerna kring detta kommer från mäklarens egen text och har inte kunnat kontrolleras mot handlingar.

Annonsen pekar på bussförbindelser mot Ytterby och Kungälv samt närhet till förskolor, skolor och butiker, och målar upp områdets naturnära karaktär med Tofta Herrgård och Lycke golfbana i närheten. Det är rimliga omgivningsbeskrivningar, men de säger inget om själva fastigheten. Sammantaget: ett nybyggt hus till ett pris klart under stadens median — värt att granska i detalj vid en visning, inte minst vad som ingår och hur tomten är beskiven i handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.