Bergsgatan 5

Villan på Bergsgatan på Koön är ett enplanshus med källare och garage, uppfört 1969, med 109 m² boarea och fem rum. Läget är utan tvekan annonsens starkaste kort: utsikt över Marstrandsön, sundet och Carlstens fästning, och en kort promenad ner till bad och hamn. Samtidigt är det värt att notera att annonsen själv medger att huset, trots löpande underhåll, behöver ett större omtag både tekniskt och kosmetiskt. Det är en ärlig men väsentlig brasklapp för en bostad med detta utgångspris.

Priset är 9 850 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger det 112 % över medianpriset i Kungälv som helhet, som vid sammanställningen (76 annonser, 2026-09-12) låg på 42 591 kr/m² — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Medianpriset gäller hela staden, och ett läge med havsutsikt på Koön förklarar en del av skillnaden, men köparen betalar ett klart överpris i förhållande till kommunen i stort.

Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 141 kWh/m² och år — siffror som stämmer väl med bilden av ett hus från 1969 som behöver teknisk uppdatering.

Bland handlingarna finns ett besiktningsutlåtande, stadsplanebestämmelser och originalritningar, men flera av dem har inte kunnat granskas i sin helhet av KollaHem, så innehållet kan inte återges här. Annonsen nämner att det finns begränsningar i att bygga högre och delvis söderut — en uppgift som bör kontrolleras mot stadsplanebestämmelserna innan eventuell utbyggnad planeras. Sammanfattningsvis: ett läge som bär priset, ett hus som gör det inte.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.