Fjällgatan 52B, Tullen

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för denna lägenhet på 29,5 kvadratmeter i tvåan av tre våningar, byggd 1952 i Borås-området Tullen. Utgångspriset är 650 000 kronor med en månadsavgift på 3 073 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 9 september 2026 och baserad på sju annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 21 procent över medianen på 18 239 kronor. Avgiften ser däremot annorlunda ut: den är 39 procent under medianen på 5 024 kronor per månad, vilket är en gynnsam skillnad att hålla i minnet när helhetsbildeten läggs ihop.

Annonsen betonar den inglasade balkongen som extra yta och en planlösning där kök och vardagsrum samspelar, med en alkovidel för sängen. Det är affärsmässigt rimliga beskrivningar av en etta, men läsvärden bör komma ihåg att 29,5 kvadratmeter är en kompakt boendeform oavsett hur planlösningen är disponerad. Att balkongen är inglasad och därmed går att använda under stora delar av året är ett verkligt förhållande, men formuleringen om att den "sällan förekommer" i bostadstypen är mäklarens värdering, inte ett dokumenterat faktum.

Lägesbeskrivningen nämner grönområden vid Kolbränningen samt närservice och bussförbindelse till Borås centrum i gångavstånd. Det är uppgifter från annonsen som KollaHem inte kunnat verifiera mot handlingarna. Däremot finns en energideklaration i handlingarna, där primärenergitalet uppges till 101 kWh per kvadratmeter och år.

Sammanfattningsvis är det en liten bostad med en låg avgift i förhållande till stadsdelens median, men till ett kvadratmeterpris som enligt KollaHems jämförelse ligger över medelnivån i området. Köpare bör även själva granska föreningens ekonomi, till exempel genom årsredovisningen och stadgarna som ingår i dokumentationen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.