Engelbrektsgatan 105B, Norrmalm

Det rör sig om en liten lägenhet på 27,5 m² med ett rum, uppförd 1955, på fjärde våningen i ett fyrvåningshus på Norrmalm i Borås. Utgångspriset är 790 000 kr och månadsavgiften 2 771 kr. Enligt annonsen finns ett renoverat kök, helkaklat badrum och en sovalkov, och lägenheten ligger på översta våningen med fönsterpartier som släpper in ljus. Till lägenheten hör en vind på samma våningsplan samt en matkällare. Annonsens beskrivningar av charm och trivsel är som alltid säljarens ord, inte fakta som kan kontrolleras.

Priset är det som bör väga tyngst i bedömningen. KollaHems egen statistik för hela Borås, sammanställd 2026-09-11 med utgångspunkt i 67 annonser (inte slutpriser), visar en median på 18 257 kr/m². Lägenhetens pris per kvadratmeter ligger 57 % över den medianen — en markant påslag för en så pass liten bostad, och något som köpare bör fundera över om det motiveras av läge och skick.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Medianavgiften i samma urval är 4 678 kr/mån, och lägenhetens 2 771 kr ligger 41 % under den nivån. Det är en gynnsam avgift, men en låg avgift kan också spegla föreningens ekonomiska ställning, så den bör granskas tillsammans med föreningens underlag.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 79 kWh/m² och år. Stadgar och årsredovisning för Brf Månglaren har lästs, men inga nyckeltal därifrån är verifierade i detta underlag — föreningens ekonomi bör därför tas fram på visning eller via mäklaren innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.