Nybyggarvägen 10, Hjortens odling/Malma

Detta är ett litet fritidshus i koloniområdet Hjortens Odling på Värmdö, uppfört 1986. Stugan har en boarea på 16 m² med allrum, sovloft och toa, och enligt annonsen tillkommer en gäststuga på cirka 6,5 kvm. Utgångspriset är 1 950 000 kr, vilket i KollaHems jämförelse ligger 75 % över medianpriset för Värmdö — 69 735,5 kr per m², baserat på 30 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att priset räknat på den lilla boyarean därför ser betydligt högre ut än medianen trots att det är ett sommarställe.

En sak som är värd att fundera på: medianavgiften för Värmdö vid samma sammanställning ligger på 2 432,5 kr per månad, men annonsen anger ingen avgift för detta objekt — troligen rör det sig om arrende, vilket stämmer med koloniområdets karaktär. Dokumentationen är också en punkt att vara noggrann med: i vårt underlag finns inga handlingar att tillgå, och annonsen hänvisar köparen till att själv anmäla intresse för att få tillgång till bland annat besiktningsprotokoll och energideklaration. Källkritiskt borde den informationen finnas tillgänglig redan vid den första bedömningen.

Annonserna är för övrigt tillrättalagda — orden om Bullerbykänsla och idyll är säljarens språk, inte något vi kan värdera. Mer konkret är områdets servicehus med toalett, dusch och bastu, närheten till bad i Malmafladen samt annonsens uppgift om 35–40 minuters bilresa in till stan. Särskilt viktig är upplysningen om att det inte går att belåna med arrendet som säkerhet; saknas delar av kontantinsatsen krävs annan säkerhet, exempelvis en befintlig bostad. Det kan påverka finansieringen mer än själva priset.

Sammanfattningsvis är detta en fast, saklig bild: en klassisk kolonistuga från 1986 med en etablerad trädgård enligt säljaren, men med ett pris betydligt över jämförelsenivån för kommunen och finansieringsförutsättningar som behöver klarläggas innanbudet läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.