Kullängen 4C, Ekskogen- Kårsta

KollaHem har granskat villan i Ekskogen-Kårsta i Vallentuna, som annonseras för 6 995 000 kronor med en boarea på 114 kvadratmeter och fem rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 bygger på 43 annonser i hela Vallentuna, ligger medianpriset på 42 517 kronor per kvadratmeter. Mötet med den statistiken blir gynnsamt för säljaren snarare än köparen: KollaHems jämförelse visar att begärt pris ligger 44 procent över medianen för staden. Det handlar om annonserade priser, inte slutpriser, men skillnaden är stor nog att vara värd att notera innan budgivningen börjar.

Huset är byggt 2016 och enligt annonsen genomgått omfattande renoveringar, däribland ett nytt kök med stenskiva och vitvaror. Vidare nämns tre sovrum, ett vardagsrum med braskamin och terrasser på båda sidor om huset. Annonserna om bastutunna och trädgårdsland med odlad frukt och bär är sådant som är svårt att värdera på papper – trevligt om det stämmer, men ingen del av bostadens kärnuppgifter.

Tomten uppges i annonsen vara omkring 3 700 kvadratmeter. Garagebyggnaden, som även den uppges vara från 2016, beskrivs som ett varmgarage med golvbrunn, och taket ska ha 63 kvadratmeter solcellstak med sammanlagt 630 solpannor. Att energi kan säljas vidare är en möjlighet som nämnas i annonsen, inte något som kan verifieras i handlingar.

En viktig brasklapp: i underlaget finns inga handlingar alls, varken energideklaration, bygglovshandlingar eller villkorsintyg. Allt som påstås om skick, renoveringar och utrustning bygger därmed enbart på annonsens egen text. Inför visningen bör en köpare därför begära in dokumentationen och gärna en egen besiktning, inte minst med tanke på prisläget jämfört med övriga Vallentuna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.