Vallsundsvägen 47, Valla

Det här är en villa på Vallsundsvägen i Valla, Östersund, byggd 1909 med 77 kvadratmeter boarea och fyra rum, utgiven till utgångspriset 5 895 000 kronor. Annonsen talar om en strandfastighet på Frösön med egen brygga och ett hus i två plan, där entréplanet enligt säljtexten renoverats med bibehållen karaktär och där ett oinrett utrymme på övervåningen beskrivs som utvecklingsbar. Det är alltså ett fritidsboende i dag, medan ett permanentboende framställs som en möjlighet snarare än något som redan är genomfört.

Prisläget är det som framför allt förtjänar uppmärksamhet. KollaHems egen statistik visar vid sammanställningen (37 annonser, 2026-09-07) en medianpris per kvadratmeter på 30 968 kronor för hela Östersund, och detta utgångspris motsvarar 147 % över den medianen. Det handlar om annonserade priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå påfallande och bör vägas mot vad köparen faktiskt värdesätter: sjönära läge, brygga och utsikt snarare än själva bostadsytan.

Detaljplanen ger enligt annonsen möjlighet att bygga ett fristående bostadshus på upp till 300 kvadratmeters bruttoarea plus ytterligare 100 kvadratmeter för bland annat garage och uthus, och strandskyddet sägs vara upphävt inom planområdet. För den som funderar på att bygga ut är det värt att själv ta del av planbestämmelserna och inte enbart lita på sammanfattningen i säljtexten.

En sak att känna till: fastigheten är bildad genom avsöndring, en privat jorddelning med begränsat myndighetsinflytande som kunde göras fram till 1928. Gränserna vid en sådan fastighet är inte lagligt bestämda, och vid oklarheter kan en fastighetsbestämning behövas för att klargöra det rättsliga gränsläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.