Smedsgatan 2, Väst På Stan

KollaHem har granskat bostadsrätten på Smedsgatan 2 i Umeå, en lägenhet på 33,4 kvadratmeter med ett rum, byggd 1991 och belägen en trappa ner i ett trevåningshus. Utgångspriset är 1 195 000 kronor och månadsavgiften 2 972 kronor.

Priset per kvadratmeter ligger, enligt KollaHems egen jämförelse, i nivå med medianen för stadsdelen Väst På Stan, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 35 778 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bygger på sju annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när man bedömer läget. Avgiften däremot är påfallande låg: 41 procent under medianen för stadsdelen, som var 5 028 kronor per månad i samma underlag.

Annonsen beskriver en lägenhet med kombinerat vardagsrum och kök, sovrum med tre garderober samt ett helkaklat duschrum med golvvärme. Tvättstuga och förråd ligger enligt annonsen intill lägenheten. Föreningen, BRF Diamanten, har 23 lägenheter och ska ha gemensam tvättstuga, cykelförråd, samlingslokal och utomhusytor. Att föreningen är "välskött" är annonsens egen karakteristik; den går inte att verifiera utifrån det underlag KollaHem haft tillgång till.

En energideklaration finns och har lästs av KollaHem. Den visar ett primärenergital på 107 kWh per kvadratmeter och år. Övriga handlingar i ärendet omfattar föreningens stadgar och årsredovisning för 2024–2025, som granskats, samt två informationsblad om budgivning och undersökningsplikt som finns men inte har kunnat granskas i detalj. Lägenhetens källarläge är en sak som köpare bör väga in, liksom att jämförelsetalen bygger på ett relativt litet urval.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.