Hårdvallsgatan 22, Sallyhill

KollaHem har gått igenom annonsen för bostadsrätten på Hårdvallsgatan i Sallyhill, Sundsvall. Det rör sig om en lägenhet på 58,5 kvadratmeter med två rum och kök, byggd 1953 och belägen på första våningen i ett trevåningshus. Föreningen heter Brf Bingen.

Prissättningen är det mest i ögonfallande. Utgångspriset är 425 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det motsvarande priset per kvadratmeter 43 % under medianen för hela Sundsvall vid sammanställningen (12 805 kronor per kvadratmeter, baserat på 29 annonser och inte slutpriser). Det är en gynnsam nivå i jämförelse med staden i stort. Men vänd på myntet: månadsavgiften är 5 353 kronor, vilket enligt samma jämförelse ligger 42 % över medianavgiften i staden (3 758 kronor). Den låga inköpspriset kompenseras alltså delvis av en hög löpande kostnad, något som är värt att räkna på innan bud läggs.

Annonsen beskriver bostaden som välplanerad, med balkong från vardagsrummet, fransk balkong från sovrummet, klädkammare och tvättmaskin i badrummet. Sådana påståenden om skick och planlösning kommer från mäklarens egen text och är inte något som KollaHem kan bekräfta. Lägesbeskrivningen med närhet till service, bussförbindelser och Sidsjöns friluftsområde är också hämtad ur annonsen.

När det gäller underlaget finns stadgar och årsredovisningar för Brf Bingen för 2024 och 2025 samt en energideklaration i dokumentationen, men deras innehåll har inte kunnat granskas i den här genomgången. Ingen energiklass kan därför redovisas. Den som överväger köpet bör själv ta del av föreningens ekonomi, inte minst med tanke på den höga avgiften.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.