Nackstavägen 38B, Nacksta

Lägenheten ligger på femte våningen i en sju våningar hög fastighet på Nackstavägen i Nacksta, strax utanför centrala Sundsvall. Den har 76 kvadratmeter fördelat på tre rum, med två sovrum, vardagsrum, kök och badrum, samt en inglasad balkong som enligt annonsen kan användas som extra rum. Badrummet ska vara stambytt. Friskrivningsklausul tillämpas vid försäljningen, vilket innebär att köparen själv bär ansvaret för eventuella fel som inte upptäcks före köpet.

Utgångspriset är 295 000 kronor. KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 29 annonser i hela Sundsvall, visar att priset per kvadratmeter ligger 70 % under medianen för staden, där medianpriset var 12 805 kr/m². Det är ett påfallande gynnsamt pris i jämförelse — men det finns en förklaring i avgiften. Månadsavgiften är 6 522 kronor, vilket är 74 % över medianavgiften i staden på 3 758 kronor per månad. Över tid är det en betydande skillnad i boendekostnad som bör vägas in tillsammans med priset.

Föreningen är HSB:s bostadsrättsförening Rågen i Sundsvall. Årsredovisningar för 2022 och 2023 har granskats, men de uppgifter som framkommit där är inte detaljerade i underlaget. Årsredovisning för 2025 finns i dokumentlistan men har inte kunnat granskas, liksom stadgarna och energideklarationerna för fastigheterna på Nackstavägen. Även handlingar om undersökningsplikt och felansvar finns men är ogranskade, vilket gör att föreningens ekonomiska läge och fastigheternas energistatus inte kan bedömas fullt ut i den här genomgången.

Nacksta ligger cirka två kilometer från Sundsvalls centrum med bussförbindelser, matbutiker, vårdcentral och utomhusbad i området, enligt annonsen. Sammanfattningsvis är priset lågt i förhållande till staden, men den klart förhöjda avgiften och de ogranskade handlingarna gör att intressenter bör begära in och läsa föreningens senaste ekonomiska underlag innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.