Albäcksgatan 1B, Södermalm

Det här är en liten etta på 26 kvadratmeter i ett hus från 1929, belägen i souterräng på första våningen i ett trevåningshus. Annonsen talar om ett ljust vardagsrum, ett mindre kök och ett fräscht badrum, men det är värt att komma ihåg att "ljust" är mäklarens egen beskrivning av en souterränglägenhet — det läget innebär normalt att fönstren sitter lågt eller delvis under marknivå, vilket är en sak att själv bedöma vid visningen.

Priset är 550 000 kronor, och där finns en tydlig avvikelse från marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 29 annonser i hela Sundsvall vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset i staden på 12 805 kronor per kvadratmeter. Denna lägenhet ligger 65 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Det är en betydande premie för en mycket liten bostad, och den bör vägas mot vad som faktiskt följer med.

Mot den höga kvadratmeterpriset står en låg avgift: 2 164 kronor i månaden, vilket enligt samma jämförelse är 42 procent under medianavgiften på 3 758 kronor i staden. Det är en gynnsam skillnad som delvis kan förklara priset, men den motiverar en närmare titt på föreningens ekonomi.

Handlingarna som finns tillgängliga omfattar stadgar, årsredovisningar för 2023 och 2024 samt en energideklaration för Brf Solen 4. Energideklarationens text har ännu inte grunnats, så något om energiklass kan inte sägas i nuläget. Annonsen nämner närhet till stadens utbud och till Södra Berget — läget på Södermalm är central, men bedöm själv hur mycket av det som egentligen fångas i kvadratmeterpriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.