Sveavägen 16, Södermalm

Detta är en lägenhet om 54 kvadratmeter med två rum på tredje våningen i en fastighet från 1952 på Södermalm i Sundsvall. Utgångspriset är 850 000 kronor och månadsavgiften 5 234 kronor. Annonsen målar upp läget som nästan oslagbart, men prisbilden förtjänar en nyansering: enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 29 annonser i hela Sundsvall, ligger begärt pris per kvadratmeter 23 procent över stadens median på 12 805 kronor. Observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så det säger något om efterfrågan snarare än om vad bostäder faktiskt gått för.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i samma urval är 3 758 kronor per månad, vilket gör att denna lägenhets avgift ligger 39 procent över medianen. Det är en kostnad som följer med boendet varje månad och som är värd att räkna in i den totala ekonomin, särskilt i kombination med ett pris som redan ligger över stadens genomsnitt.

Från energideklarationen framgår ett primärenergital på 132 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner inte energiklass, och vi kan inte härleda någon från siffran. Med ett byggår 1952 är det heller inte förvånande att energiprestandan kan vara att hålla koll på.

Annonsen lyfter fram ett renoverat kök, ljusa ytskikten och en nyligen utbyggd inglasad balkong som föreningen låtit bygga. Det kan vara trevliga detaljer, men de är annonsuppgifter och bör ses i ljuset av priset och avgiften. Flera handlingar, bland annat stadgar och årsredovisning för föreningen, finns i underlaget men har inte kunnat granskats i detalj — ta del av dem innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.