Älvgatan 12, Gültzauudden

Villan på Älvgatan 12 i Gültzauudden är byggd 1965 och har 137 kvadratmeter boarea fördelat på sex rum. Annonsen talar om exceptionellt boende och elegans, men det mest påtagliga faktum är priset: 7 800 000 kronor för ett hus på 137 kvadratmeter. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med utgångspunkt i 52 annonser i hela Luleå, ligger medianpriset i staden på 28 738,5 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar 98 procent över den medianen — alltså nästan det dubbla — vilket är en betydande premie, oavsett hur attraktivt området är. Notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Till detta kommer att huset är fritt, utan avgift, medan medianavgiften för bostäder i Luleå vid samma sammanställning låg på 825 kronor per månad — en jämförelse som främst är relevant mot bostadsrätter, men som sätter priset i ytterligare perspektiv.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 77 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att fundera över hos ett hus från 1965, även om deklarationen finns och har granskats.

Säljtexten lyfter utsikten över havet och småbåtshamnen, öppen planlösning och ett källarutrymme med egen ingång, pentry och badrum som hyresmöjlighet, samt enkelgarage och ett svart plåttak från 2026. Dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras mot handlingarna. Överlåtelsebesiktningen finns i underlaget men dess innehåll har inte gett verifierade fynd, liksom en ED-rapport som finns men ännu inte granskats. Köpare som överväger priset bör därför själv granska besiktningen och ställa frågor om husets skick innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.