Gunvarbyn 11

Det som egentligen säljs här är en tomt, inte ett boendeklart hus. Annonsen beskriver en enklare fritidshusbyggnad med renoveringsbehov, uppförd 1969, samt en förrådsbyggnad på en tomt på 1 500 m² med utsikt över Örsjön. Huset på 40 m² har tre rum, men säljtexten lägger tyngdpunkten vid möjligheten att bygga nytt — antingen som fritidshus eller året runt-boende. Den som söker en färdig sommarstuga bör alltså räkna med betydande arbete, och den som drömmer om nybygge bör tidigt kontrollera bygglovsvillkoren, något annonsen inte berör.

Prissättningen är den klart mest ifrågasatta delen. Utgångspriset är 1 075 000 kr för 40 m² boarea, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger 28 % över medianen för hela staden Mellerud. Vid sammanställningen, den 11 september 2026, var medianpriset 21 027 kr/m² baserat på 8 annonser — ett litet urval, och det rör begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen ska därför läsas med försiktighet, men pekar ändå på att priset i huvudsak speglar tomten och läget snarare än det befintliga huset.

Tekniken är enkel: elanslutning finns, liksom en äldre vattenbrunn och ett enklare enskilt avlopp. Det är standard för ett äldre fritidshus, men den som planerar året runt-boende behöver göra en egen bedömning av om vatten och avlopp klarar högre krav.

I underlaget finns inga handlingar alls, så vare sig avloppstillstånd, brunnens skick eller eventuella servitut har kunnat kontrolleras. Det är värt att kräva in innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.