Kulingvägen 102

KollaHem granskar Kulingvägen 102 i Sunnanå Hamn, Mellerud, där ett fritidshus på 36 m² med två rum erbjuds till ett utgångspris på 2 500 000 kr. Det är en sjöbod i första raden mot vattnet, enligt annonsen med utsikt över hamnens inlopp och Vänern, och med privat båtplats och egen badstege.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 358 % över medianen för hela staden Mellerud, som vid sammanställningen den 2026-09-07 låg på 15 179 kr/m². Medianen bygger på ett urval av sju annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — men även med det förbehållet är avvikelsen stor. Sjöläget förklarar en del, men köparen betalar ett pris som saknar stöd i den lokala marknadsstatistiken.

Invändigt beskrivs bostaden som nybyggd med nya ytskikt och fullt utrustat kök, duschrum med WC och sovrum. Annonsen är sparsam med konkreta uppgifter om byggnadens ålder, bygglov eller tekniska status, och inga handlingar finns i underlaget — varken bland kontrollerade dokument eller sådana som inte kunnat läsas. Det innebär att inga uppgifter om exempelvis byggår eller energiklass kan verifieras.

Området kring Sunnanå hamn erbjuder enligt annonsen restauranger, gästhamn och en golfbana med 18 hål i närheten. Det kan stämma, men det är också den typ av beskrivning som säljtexten levererar bäst. För den som överväger köpet är det framför allt priset i förhållande till stadens övriga utbud som förtjänar en noggrann genomgång — gärna med slutpriser och fullständiga handlingar som underlag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.