Saxvägen 23

Villan på Saxvägen 23 i Svartbjörsbyn utanför Boden är uppförd 1956 och erbjuder 140 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum. Annonsen säljer in läget med rim och vers — strandnära tomten ska vara friköpt och badplatsen ligga i närheten — men den som vill ha saklig information får gräva själv. Inga handlingar finns i underlaget, så belägg för påståendena om tomten och läget får köparen söka på egen hand.

Prissättningen är det tydligaste avvikelsen. Utgångspriset är 3 695 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 72 procent över medianen för hela Boden. Medianpriset i staden vid sammanställningen, den 7 september 2026, var 15 374,5 kronor per kvadratmeter baserat på 36 annonser — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Ändå är avståndet till medianen stort nog att det kräver en förklaring: antingen något som marknaden inte ser i siffrorna, eller en säljare som testar var högt pris går.

Interiört pekar annonsen på flera golv bytta under senare år — ekparkett från Kährs i flera rum är daterat till 2020, och köket har spis från 2019 och diskmaskin från 2022. Samtidigt finns plastgolv i både hall och kök, vilket antyder att renoveringarna varit partiella snarare än genomgående. Huset är från 1956, och annonsen säger inget om exempelvis el, värme eller tak.

Sammanfattningsvis: ett rumsvillkor som låter charmigt, men ett pris som ligger markant över stadens median vid jämförelsetillfället, och helt utan handlingar att belägga skicket med. Köparen bör kräva besiktning och dokumentation innan några slutsatser dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.