Kilsbo 136

KollaHems genomgång av villan i Skärgården, Söderhamn utgår från ett pris på 3 590 000 kr för en boarea på 44 m² fördelat på ett rum, med byggår 1950. Annonsen beskriver en fritidshusfastighet med egen havsudde, enligt annonsen 4 200 kvm havstomt, egen brygga och ett området närmast vattnet som enligt annonsen nyligen muddrats och rustats upp. Vidare nämns en renoverad uthusbyggnad med två sovrum med egen ingång, en äldre uthusbyggnad med gästrum och förråd, samt kommunalt vatten och avlopp.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems jämförelse 531 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Söderhamn, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-15, urval: 102 annonser, inte slutpriser) var 12 935,5 kr/m². Det är en markant avvikelse, men för ett fritidshus med stor havstomt är jämförelsen mot hela stadens bostadsbestånd inte helt träffsäker — tomten och läget vid vattnet är en stor del av vad priset består av, inte de 44 kvadratmeterna boarea.

En viktig begränsning i underlaget är att inga handlingar finns att tillgå. Det innebär att uppgifter som tomtstorlek, muddrings- och renoveringsarbeten och uthusbyggnadernas skick inte kan verifieras mot dokument, utan bygger helt på annonsens egna uppgifter. Medianavgiften per m² i staden (2,12 kr/m² och månad) är heller inte direkt tillämplig på en villa utan avgift.

Sammanfattningsvis: prisnivån avviker kraftigt från stadens median och motiveras enligt annonsen av tomten och läget, men utan handlingar finns inget dokumenterat underlag för att kontrollera de påståenden som bär upp priset. En köpare bör begära in handlingar, särskilt om tomtgränser, vatten- och avloppslösning samt de genomförda arbetena vid vattnet, innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.