Vadtorp 441

KollaHem granskar en villa i Sandarne, Söderhamn, med utgångspris 4 650 000 kr och en boarea på 168 m². Huset är enligt annonsen byggt 1907 och har fyra rum. Annonsen lyfter fram läget med havsutsikt, närhet till Kanonholmen och omkring tio minuter från centrala Söderhamn, samt att fastigheten har fiber, bergvärme och servitut för brygga. På tomten finns enligt annonsen förrådslänga och matkällare.

Prissättningen sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 15 september 2026 låg medianpriset för annonser i stadsdelen Sandarne på 11 751,5 kr per kvadratmeter, baserat på ett urval av åtta annonser. Det begärda priset per kvadratmeter för denna villa ligger 136 % över den medianen. Det bör samtidigt understrykas att statistiken avser begärda priser, inte slutpriser, och att medianen speglar alla annonserade bostäder i området — inte bara villor av denna storlek och ålder.

En viktig begränsning i underlaget är att inga handlingar finns kontrollerade i dokumentöversikten. Det innebär att uppgifter som annonsen ger — om bergvärmen, servitutet och tomtens byggnader — inte kan stödjas av handlingar i den här granskningen, och att frågor om exempelvis energiklass och driftkostnader inte kan besvaras med dokumenterade värden.

Sammanfattningsvis är det en villa med en tydligt högre begärd prissättning per kvadratmeter än medianen i Sandarne vid sammanställningen. För en köpare är det mot den bakgrunden rimligt att begära in handlingar och underlag som kan verifiera annonsens uppgifter om teknik, servitut och tomtens byggnader innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.