Byvägen 17

Villan på Frösön är byggd 1955 och har en boarea på 160 m² fördelat på sex rum, i suterrängutförande med ytterligare 48 m² enligt annonsen. Säljarna beskriver huset som både tillbyggt och uppdaterat, med bland annat tillbyggd entré, uterum, garage och carport med elbilsladdare. Sådana påståenden om skick och förändringar bör man som köpare kontrollera mot besiktning och handlingar — annonsens formuleringar är säljarens, inte en oberoende granskning.

Prissättningen är det mest intressanta. Utgångspriset är 5 200 000 kr, vilket i KollaHems egen jämförelse ligger 28 % under medianpriset för stadsdelen Frösön, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 45 437 kr/m². Det bör dock nämnas att medianen bygger på ett litet urval på 11 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mot faktiska försäljningar kan alltså se annorlunda ut.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 84 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är konkret dokumentfakta, till skillnad från annonsens mer stämningsfulla beskrivningar av utsikt, natur och grannsämja.

Besiktningsprotokoll, energideklaration och en energirapport finns bland handlingarna och har lästs, men utöver energideklarationens primärenergital finns inga verifierade fynd från dem att återge här. Annonsen nämner varken genomförda renoveringsår eller årtal för tillbyggnationer, så den som vill veta när exempelvis badrummet eller uterummet uppdaterats får fråga mäklaren specifikt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.