Norsborg Ryborg 1

KollaHem har granskat villan i Björnlunda, som är byggd 1929 och har 120 kvadratmeter fördelat på 4 rum. Utgångspriset är 2 795 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 4 % över medianen för stadsdelen Björnlunda, som vid sammanställningen den 2026-09-12 låg på 22 497,5 kronor per kvadratmeter. Det jämförelsen bygger på är ett litet urval – 6 annonser – och det rör begärda priser, inte slutpriser, så toleransen i siffrorna bör vara motsvarande.

Annonsen beskriver hemmet som en villa med tidstypiska detaljer och moderna bekvämligheter, och lyfter fram en tomt på drygt 4 300 kvadratmeter, ett naturnära läge samt en stor altan. Sådana formuleringar är säljtextens språk snarare än dokumenterade fakta, men själva uppgifterna om tomten och altanen kommer från annonsen och kan vara värda att stämma av vid en visning.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 113 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. Det är ett nyckeltal som ger en bild av energiförbrukningen, men deklarationen i sig säger inget om villans övriga skick.

Bland dokumenten finns även vattenprov och besiktningsprotokoll, vilka har lästs men där inga verifierade fynd utöver de redovisade talen finns att återge. En frågelista från säljcoachen finns också, men den har inte granskats. Den som överväger ett köp gör klokt i att gå igenom besiktningen och vattenprovet i original tillsammans med en egen sakkunnig innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.