Nässundet Bergliden 2

Villa i Kristinehamn, byggd 1918, med 191 kvadratmeter boarea och utgångspris 3 000 000 kronor. Det är en tvåfamiljsvilla, vilket är själva grundidén i annonsen: huset skulle kunna hyras ut delvis, användas för generationsboende eller omvandlas till enfamiljsbostad genom att ett av köken tas bort. Det är alltså möjligheter mäklaren beskriver, inte färdiga lösningar — den som vill räkna på uthyrning behöver göra den bedömningen själv.

Läget beskrivs som ett landet-läge med sjöutsikt mot Hyttsjön och en stor altan på cirka 75 kvadratmeter. Annonsen anger också godkänt avlopp, djupborrad vattenbrunn, bergvärmepump och kamin. Pendlingsavståndet in till Kristinehamns tätort kallas lagom, men någon tidsangivelse finns inte med, så det får den intresserade själv avgöra vid en visning.

Prisvärdheten är värd att granska. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 7 september 2026 och baserad på 38 annonser i hela Kristinehamn, ligger priset per kvadratmeter 18 procent över medianen för staden (avrundat till helprocent). Medianpriset i samma urval var 13 261 kronor per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i urvalet, 6 600 kronor per månad, gäller främst bostadsrätter och säger inget om kostnaden för denna villa, där driftskostnader för bland annat vattenbrunn och bergvärmepump istället blir den relevanta posten.

En viktig brasklapp: inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att uppgifter som byggår och skick inte har kunnat kontrolleras mot exempelvis energideklaration eller fastighetsreglering, och att annonsens uppgifter därför ska ses som mäklarens egna. För ett hus från 1918 med två kök och flera badrum är dokumentationen särskilt viktig att begära in innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.