Varvsgatan 5

Villa på Varvsgatan 5 i Kristinehamn är upplåten med ett utgångspris på 1 795 000 kronor. Huset byggdes 1936 och har 165 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum, plus biarea på 112 kvadratmeter enligt annonsen. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 22 % under medianen för hela staden Kristinehamn, som vid sammanställningen (urval 37 annonser, 2026-09-06) låg på 13 895 kr/m². Jämförelsen gäller annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när man läser siffran.

Planlösningen ger tre sovrum i dagens skick enligt annonsen, men mäklaren pekar ut flera möjligheter: allrummet skulle kunna bli ytterligare ett sovrum, sovrummet i vinkel kan delas i två, och den oinredda vinden beskrivs som inredningsbar. Sådana förändringar kräver dock tillstånd och är i nuläget potentialer, inte färdiga ytor. Huset har källare och enligt annonsen bergvärme installerad 2019. Annonsen nämner även ett antal maskiner och detaljer med årtal 2022 och 2023, men dessa uppgifter kommer enbart från säljtexten.

Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 80 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. Det är positiva siffror för ett hus från 1936, även om deklarationen bara ger en ögonblicksbild av energiprestanda.

Läget beskrivs i annonsen som centralt, med gång- och cykelavstånd till skola, förskola och vårdcentral samt närhet till hamnen och vatten. Sådana påståenden om närområdet bör man verifiera på plats. Sammanfattningsvis är priset i förhållande till stadens median nivå gynnsamt enligt KollaHems jämförelse, men köparen bör själv granska husets skick och vad som eventuellt behöver åtgärdas i ett äldre hus — annonsen är tyst om underhållsbehov.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.