Gubbgata 22

Villan i Viborg utanför Orsa är byggd 1960 och har 70 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum, med ett utgångspris på 1 500 000 kronor. KollaHems jämförelse visar att begärt pris ligger 48 % över medianpriset i hela staden Orsa, som vid sammanställningen den 7 september 2026 var 14 521,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 18 annonser. Det handlar alltså om annonserade priser, inte slutpriser, men skillnaden mot medianen är ändå markant och värd att fundera över innan man lägger in ett bud.

Att annonsen betonar läget är förståeligt, men det som faktiskt är dokumenterat är fasligt magert. Tak och plåtdetaljer är enligt annonsen nya 2014, och uppvärmningen sker med bergvärme — två uppgifter som är relevanta, men som i underlaget bara återfinns i säljtexten och inte kunnat verifieras i some handling.

Energideklarationen är däremot läst och ger ett primärenergital på 80 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass C. Det är bland det tydligaste underlaget i ärendet, tillsammans med att fastigheten enligt annonsen har eget vatten som delas med grannfastigheten medan avloppet är kommunalt — en lösning som är värd att fråga mera om vid visning, bland annat vem som ansvarar för den gemensamma vattenkällan.

Planlösningen beskrivs med kök, två sovrum, badrum och vardagsrum på entrévåningen, samt källarplan med både inredda och orörda ytor. Annonsen medger själv att interiören är av äldre standard och delvis behöver moderniseras, vilket är en ärlig uppgift men också en signal om kommande kostnader. Med det priset, den åldern och det renoveringsläget bör en köpare gå igenom besiktningsprotokoll och övriga handlingar noggrant — i dokumentöversikten finns besiktningsprotokoll och energirapport, men ingen av dem har gett några verifierade fynd utöver det som redan nämnts här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.