Västra Svartnäs 85

Fritidshuset i Svartnäs utanför Falun är ett rödmålat trähus med vita knutar på 110 kvadratmeter, fördelat på fyra rum, med utgångspris 1 300 000 kronor. Annonsen målar upp en klassisk dalaidyll med sjöglimt mot Stor-Stråsan och Svarten, och anger att det är cirka 250 meter till sjön med badbrygga. Det är ett fritidshus i lantlig miljö, inte en åretruntbostad, och det är mot den bakgrunden köpare bör bedöma läget och prisbilden.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 41 procent under medianen för hela staden Falun, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 20 000 kronor per kvadratmeter. Det urvalet byggde dock på endast sju annonser, och det rörde sig om begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen gäller dessutom hela Falun, medan ett fritidshus i Svartnäs är en helt annan marknad än en lägenhet eller ett hus i centrala staden. Siffran ger alltså en indikation, men inget bevis för att priset är lågt.

Annonsen är generös med beskrivningar av trädgård, äng och skog på tomten, bärbuskar, odlingsland, en hög husgrund som kan bli ett orangeri, redskapsbod och jordkällare. Huset beskrivs ha trägolv i rummen, vedspis och vedpanna i köket samt kattvindar på ovanvåningen som används som sovrum och gästrum. Detaljer om husets skick, ålder och eventuell besiktning framgår inte av säljtexten. Handlingar som besiktningsprotokoll, vattenanalys och en frågelista finns i dokumentöversikten, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här — det är värt att begära in och läsa dem själv innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis är detta ett fritidshus med ett utgångspris som ligger markant under Faluns medianpris per kvadratmeter vid sammanställningstillfället, men med ett tunt statistiskt underlag och utan verifierade uppgifter om husets tekniska skick. Köpare bör komplettera med egen granskning av handlingarna och en bedömning av vad ett fritidshus i området faktiskt brukar gå för i slutändan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.