Toftbyn, Tillfällets Fäbodar, Tillfällets fäbodar 33

KollaHem granskar ett fritidshus i Toftbyn utanför Falun, utannonserat till ett utgångspris på 1 495 000 kr. Boarean är 35 kvadratmeter och huset rymmer tre rum fördelade på entréplan med allrum, köksdel och badrum, samt två sovrum på övre planet. Annonsen beskriver huset som helt genomgående renoverat, men något årtal för renoveringen eller bygget anges inte i underlaget, så den som vill veta husets ålder får fråga mäklaren.

Priset är högt i förhållande till KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i Falun på 20 000 kr per kvadratmeter, baserat på nio annonser i hela staden. Det innebär att detta fritidshus ligger 114 % över medianen, alltså mer än dubbelt så högt per kvadratmeter. Värt att notera är att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att urvalet är begränsat. Ändå är skillnaden markant, och den köpare som överväger objektet bör fundera över vad som motiverar priset utöver den rena boytan.

Det som enligt annonsen talar för huset är främst läget direkt vid Rogsjön, med egen strandtomt och brygga. Huset är enligt annonsen anpassat för avskilt boende: vatten indraget från källa och filtrerat sjövatten, solcellsanläggning med batteri, vedspis och gasolplatta i köket samt en förbränningstoalett. Utomhus finns en stor altan med utekök och en vedeldad badtunna. Det är alltså en lösning för den som vill vara oberoende, men ingen av dessa system är verifierade i handlingar.

En viktig brasklapp: dokumentöversikten visar att inga handlingar alls finns i underlaget. Det betyder att inga uppgifter om husets skick, tekniska anläggningar eller juridiska förhållanden har kunnat kontrolleras. Annonsens beskrivningar ska därför läsas som säljarens egen redogörelse, inte som fakta som styrks av dokument. För en köpare är en genomgång av handlingar, och gärna en egen besiktning, ett rimligt nästa steg innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.