Falun, Främby, Främby udde 20/Stuga 23

Detta är ett fritidshus på 30 kvadratmeter i brf Falun Strandby vid Främby Udde, med utsikt över sjön Runn enligt annonsen. Utgångspriset är 1 850 000 kronor, och det är här köparen behöver räkna själv: KollaHems egen statistik vid sammanställningen (14 annonser i hela Falun, 2026-09-14) visar att priset per kvadratmeter ligger 76 % över stadens median på 35 064,5 kronor. Det är ett betydande påslag, även om det delvis kan förklaras av att läget vid vattnet sällan liknar stadens genomsnitt. Notera också att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 2 800 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger i nivå med medianen för staden. Annonsen beskriver föreningens koncept: brf:en äger marken och står för yttre underhåll, medlemmarna för det inre, och föreningen driver en egen uthyrningsenhet som sköter bokning, nycklar, städning och enklare reparationer.

Säljtextens starkaste argument är intäktspåståendet: 103 472 kronor i hyresintäkter under 2023. Det är en konkret siffra, men den gäller ett enskilt år och annonsen lämnar oupplyst hur intäkterna sett ut övriga år, trots påståendet att de "genom åren varit mycket goda". Den som överväger köpet bör begära underlag som visar intäktens utveckling och hur uthyrningstiden fördelar sig.

I övrigt beskriver annonsen ett hus i en planlösning med två sovrum, fyra bäddar och en altan mot sjön. Området marknadsförs med närhet till både Falu stadskärna och vinter- och sommaraktiviteter kring Runn.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.