Falun, Främby, Främby udde 20/ Stuga 33

Detta är ett litet fritidshus i brf Falun Strandby vid Främby i Falun, på 30 kvadratmeter fördelat på tre rum, med begärt pris 1 375 000 kronor och en månadsavgift på 2 800 kronor. Läget vid sjön Runn är annonsens starkaste kort, och det är också där de flesta orden läggs: strandnära, utsikt, aktiviteter sommar som vinter. Att området har en utbyggd serviceverksamhet med uthyrning, bokningssystem och en förening som äger marken och sköter yttre underhåll är sant enligt annonsen — men det är också en väsentlig del av affären som den som funderar på köp behöver förstå på riktigt, inte bara som en bonus.

Priset är det som bör väga tyngst. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utgång i 14 annonser i hela Falun, ligger priset per kvadratmeter 31 % över medianen i staden, som låg på 35 064,5 kronor. Det är en markant skillnad, särskilt med tanke på att bostaden är såpass liten att varje kvadratmeter väger tungt i beräkningen. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den ger en riktning snarare än ett exakt facit — men avvikelsen är för stor för att försvinna i osäkerheten. Det som delvis kan förklara den är just strandläget och att köpet i praktiken inkluderar en andel i en uthyrningsverksamhet.

Avgiften däremot ligger i nivå med medianen för staden, som enligt samma sammanställning är 2 800 kronor per månad. Det är alltså inte avgiften som driver priset uppåt.

Annonsen lovar "mycket goda hyresintäkter" och fin avkastning, men redovisar inga siffror för hur mycket stugan faktiskt hyrts ut eller genererat. Dokumentöversikten visar att årsredovisning för 2024, regler för ägarbokning och en uppgift om avgifter vid försäljning finns och har lästs, men inga verifierade nyckeltal från dem återges här. Den som är intresserad bör begära konkreta siffror på historisk uthyrning och intäkter innan den överpris som läget motiverar kan bedömas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.