Främby, Främby Udde, Främby Udde 20/Stuga 27

Detta är en bostadsrätt i Främby Udde i Falun – en fritidsstuga på 30 kvadratmeter med tre rum, byggd 2009 och fördelad på en våning. Uthyrningskonceptet är en central del av erbjudandet: stugan hyrs ut via föreningens egen verksamhet när ägaren inte själv använder den, och föreningen sköter bokning, städning och tillsyn medan mark och yttre underhåll ligger på föreningen. Enligt annonsen ingår tillgång till båtplats, badstrand och bastu, och möbeln säljs med stugan fullt möblerad och utrustad.

Prissättningen ger skäl att stanna upp vid. Begärt pris är 1 750 000 kronor, och KollaHems egen jämförelse mot medianpriset för hela Falun – 35 064,5 kronor per kvadratmeter baserat på 14 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026, alltså inte slutpriser – placerar stugan 66 % över medianen. Det är en betydande överpris som delvis kan förklaras av läget vid Runn och uthyrningsmodellen, men köparen betalar för framtida hyresintäkter som annonsen lyfter fram utan att redovisa några siffror. Det vore klokt att begära underlag på faktiska intäkter innan beslut.

Månadsavgiften ligger på 2 856 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse är 2 % över medianavgiften för staden, som vid samma mätpunkt var 2 800 kronor per månad. Skillnaden är i det närmaste obetydlig och ger ingen anledning till oro.

Årsredovisningen för Brf Falun Strandby (räkenskapsår med slut den 31 december 2025), föreningens stadgar och reglerna för ägarbokning finns och har lästs, men gav inga verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. Före dokumentunderskriften är det ändå rimligt att själv gå igenom föreningens ekonomi, särskilt eftersom uthyrningsverksamheten innebär att man är beroende av föreningens skötsel av bokningar och underhåll.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.