Heden Ramsjövägen 143

Villa i Heden, Ljusdal — en lantbruksfastighet med utgångspris 4 250 000 kr och 158 m² boarea fördelat på fyra rum. Huvudbyggnaden är uppförd 1909 enligt annonsen, och badrum och wc ska vara nyligen renoverade. Till fastigheten hör enligt säljtexten ytterligare två bostadshus på ca 35 respektive 56 kvm, samt lada, stall, garage och jordkällare på en markyta om ca 5 hektar.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 82 % över medianen för hela staden Ljusdal, som vid sammanställningen (65 annonser, 2026-09-12) låg på 14 796 kr/m² — dock utan att vara slutpriser, så jämförelsen speglar efterfrågan snarare än genomförda affärer. Ett sådant påslag förutsätter att köparen värderar det annonsen lyfter fram: jordbruksegenskapen, de extra bostads­husen och möjligheten till uthyrning eller generationsboende. Det är också värt att notera att säljtexten är sparsam med konkreta uppgifter om skick och driftstatus för lantbruket.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 287 kWh/m² och år — ett tal som för ett hus från 1909 är värt att diskutera med mäklaren, särskilt med tanke på att annonsen inte nämner energiklass eller uppvärmning i detalj. Besiktningsprotokoll och energirapport finns i dokumentpaketet men har inte kunnat granskas i denna genomgång.

En praktisk detalj som säljtexten själv tar upp: förvärvstillstånd krävs för den som inte varit folkbokförd i Ljusdals kommun i minst ett år, med en ansökningsavgift på 5 200 kr som köparen betalar. Det är en begränsning som kan påverka både antalet intressenter och framtida försäljning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.