Kläppavägen 18

KollaHem har gått igenom annonsen för denna villa i Ljusdal på 130 kvadratmeter med fem rum, begärt till 2 450 000 kronor. Priset är påfallande högt i sammanhanget: i KollaHems egen statistik för hela Ljusdal, baserad på 39 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026, ligger medianpriset på 11 783 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset motsvarar 60 procent över den medianen, avrundat till hel procent. Det är en ganska stor skillnad som köparen bör fundera över, särskilt eftersom medianen bygger på annonserade priser och inte slutpriser — det verkliga utfallet kan alltså se annorlunda ut.

Annonsen beskriver huset som en 1920-talsvilla med mansardtak och tidstypiska detaljer, och anger att den renoverats genomgående. Sådana formuleringar är värda att granska noga: vad renoveringen omfattade, när den skedde och i vilken omfattning framgår inte av säljtexten. Det är också värt att notera att annonsen inte nämner något energiklass, vilket normalt finns att tillgå i energideklaration för en villa av denna storlek.

När det gäller underlaget finns ett besiktningsprotokoll och tomtkartor med i dokumentationen, både en äldre och en nyare efter reglering. Dessa handlingar finns alltså tillgängliga, men KollaHem har inte kunnat verifiera några fynd ur dem utöver det som redovisats ovan. Innan bud lämnas är det klokt att begära tillgång till protokollet i sin helhet och själv ta del av vad besiktningen faktiskt konstaterade.

Sammanfattningsvis: ett karaktärshus med uttalad renoveringshistorik, men med ett utgångspris som ligger väsentligt över vad jämförbara annonser i staden begär vid den aktuella tidpunkten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.