Borrvägen 5

Villa på Borrvägen 5 i Ljusdal erbjuds till ett utgångspris på 3 900 000 kr med en boarea på 146 m² fördelad på sex rum över två plan. Enligt annonsen ligger huset sjönära mellan Borrsjön och Ljusnan, med ett uterum mot sjön och ett garage med förrådsdel. Läget beskrivs som promenadvänligt till centrala Ljusdal via Älvbron.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utgångspunkt i 65 annonser i hela Ljusdal, ligger medianpriset i staden på 14 796 kr/m². Det innebär att detta hus ligger 81 % över medianen, avrundat till hel procent. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå så stor att den motiverar frågor om vad som motiverar priset — sjönära läge och uterum är rimliga förklaringar, men det är köparens bedömning att göra.

Energideklarationen, som finns som handling och granskats, visar ett primärenergital på 174 kWh/m² och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och någon sådan kan inte läsas ut ur de granskade uppgifterna.

I dokumentöversikten finns flera handlingar om krypgrund och renoveringar, bland annat ett besiktningsprotokoll och ett faktablad om krypgrund. Besiktningsprotokollet och vissa produktblad har dock inte kunnat granskas i text, och inga fynd från renoveringsdokumenten kan återges utöver det verifierade. Det är värt att begära in och läsa dessa handlingar innan eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.