Smedbyvägen 17 A

KollaHem har gått igenom villan på Smedby i Kristinehamn, som ligger ute till ett begärt pris av 1 495 000 kr för 128 m² boarea fördelat på fyra rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 39 annonser i hela Kristinehamn, ligger priset per kvadratmeter 7 % under stadens median på 12 627 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i jämförelsen — men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad husen faktiskt går om för.

Planlösningen är konventionell: sovrummen samlade på övervåningen och sällskapsytan på bottenvåningen. Annonsen lyfter fram luft-vattenvärmepump, braskamin, nyare yttertak och ett vidbyggt dubbelgarage med isolerad veranda. Det som är mer väsentligt för en köpare är att säljtexten själv medger renoveringsbehov — badrummen och köket beskrivs som äldre, med äldre skåpinredning, plastmatta på golv och våtrumsmatta på väggarna. Det är alltså inte ett hus i flyttklart skick, utan ett där flera ytor behöver uppdateras, vilket bör vägas in i prisbilden.

Tomten är friköpt och annonsen talar om stor potential med växthus och en trädgård med tidigare odlarintresse. Området beskrivs som eftertraktat, med promenadstråk, Hembygdsgården och närhet till livsmedelsbutik, centrum och skolor — det är annonsens egen bild av läget och bör tas som just det.

En sak att notera: i underlaget finns inga handlingar alls, så viktiga dokument som energideklaration och byggritningar har inte kunnat granskas. Det bör kompletteras innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.